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协商议政要要要建言献策 助推发展

关于“提高城市物业服务管理水平”的

调研报告

市政协社会和法制委员会

今年 5 月份袁市政协社法委联合市中院立案庭袁组织社科界委员围绕野提高城市物业服务管理水平冶开展调
研遥委员们深入到市住建局物业服务中心以及海威小区尧青松小区尧阿尔丁小区尧花园小区尧北梁新区等建设早尧
体量大尧人口多尧矛盾纠纷类型复杂的社区袁经实地调研尧座谈尧走访袁在深入分析研究尧广泛征求意见的基础上
形成调研报告遥

一尧基本情况

目前，我市共有住宅小区 作，印发了《关于加强物业服务行 业管理专门机构或科室，并配有

1528 个，全市拥有物业管理项目 业党建工作的指导意见》，扎实推 专职人员从事物业管理工作，初
的物业服务企业共计 399 家。物业 进党的“两个覆盖”（党的组织和 步建立了“住建牵头、街道（镇）负
管理分为专业化物业管理、业主 工作覆盖）建设，截止目前，物业 责、社区居委会（工作站）实施、市
自行管理、社区代管和产权单位 行业现有党组织 83 家，党员人数 场化运作”的服务管理体系。总的

自管 4 种管理模式， 其中：有物业 667 人。不断健全物业管理机制， 看，全市物业行业朝着多元化、智
企业管理的住宅项目 1191 个， 占 印发 《业主大会和业主委员会指 慧化、规模化和专业化的方向发
比 78%，业主自治住宅项目 132 导手册》，指导规范业主委员会组 展取得了初步成效，但也存在着
个，占比 9%，社区代管住宅项目 建和运行，已经组建业主委员会 缺乏配套法规政策、业主物业互
180 个，占比 12%，产权单位自管 （物业管理委员会）1314 家 （其中 诉矛盾突出、监督指导缺位、多方

项目 25 个，占比 1%。近年来我市 业委会 585 家，物管会 729 家）， 组 共建运行机制不畅等问题。
深入开展物业党建联建创建工 建率达到 86%。各旗县区已建立物
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